Уникално премиум шале в сърцето на Банско – готов бизнес и бутиков дом
1 200 000 €

---

Представяме ви изключителен планински имот с площ от 252 кв.м, разположен в престижната стара част на град Банско. Имотът е изграден изцяло по индивидуален архитектурен проект и е след основен ремонт, завършен през настоящата 2026 година.

Имотът функционира успешно на пазара за кратковременни наеми и се продава като работещ бизнес с отлична репутация и активни резервации за зимния сезон. Огромен плюс е, че имотът не е част от затворен комплекс и няма обвързващи високи такси за поддръжка.

Функционално етажно разпределение:

• Първи етаж: Впечатляваща всекидневна и трапезарна част с високи тавани от 6 метра. Южната фасада е проектирана с два реда прозорци, които обливат пространството с естествена светлина. На етажа са разположени още напълно оборудвана кухня, уютен детски кът, тоалетна за гости и мокро/техническо помещение. Директен излаз към двора и СПА зоната.

• Втори етаж: Елегантно предверие - уютна стая с телевизор, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. От този етаж се излиза на много голяма тераса.

• Трети етаж: Две просторни спални, всяка от които разполага със собствена баня с тоалетна за максимално уединение и комфорт на гостите.

Важен инвестиционен плюс:

По проект е предвидена възможност и има пълна готовност за добавяне на още една спалня, което допълнително да увеличи капацитета за настаняване и доходността на имота.

Премиум материали и безкомпромисен интериор:

Всеки детайл в интериора е подбран с мисъл за дълговечност, естетика и висок комфорт:

• Мебели и обзавеждане: Всички корпусни мебели са изработени по индивидуален проект от висок клас естествен дъбов фурнир, внасящ топлина и непреходна изтънченост в пространствата.

• Подови настилки: Луксозен трислоен естествен паркет от австрийския лидер Parador.

• Стълбище: Масивна вътрешна стълба с елегантни дъбови стъпала, свързваща трите нива.

• Санитария: Луксозни душове, смесители, свободностояща вана и цялостно санитарно оборудване от висок клас италианско производство.

Високотехнологично и енергоефективно оборудване:

Къщата разполага с висок клас инженерни решения, проектирани за максимална независимост, енергийна ефективност и безкомпромисно захранване (15 kW трифазен и 12 kW монофазен ток):

• Отоплителна система: Две термопомпи Mareli Systems (основна 20 kW и допълнителна 10 kW), които гарантират перфектен микроклимат при всякакви външни температури.

• Подово отопление: Изградено водно подово отопление, осигуряващо изключителен комфорт и равномерно разпределение на топлината през зимните месеци.

• Радиатори: Висок клас италиански вградени конвектори Innova за бързо, ефективно и естетически скрито отопление и климатизация във всички помещения.

• Капацитет за вода: 500-литров високообемен бойлер Tesy и 200-литров буферен съд, гарантиращи постоянен дебит на топла вода за всички бани едновременно.

Частна СПА зона, сигурност и вътрешен двор:

Екстериорът съчетава удобства, сигурност и красива фасада с ефектно нощно осветление и изградена система за денонощно видеонаблюдение:

• СПА удобства: Оборудвано външно хидромасажно джакузи Wellis и автентична обла сауна (барел) в двора.

Предстои финално ландшафтно изпълнение за двора, което ще завърши цялостната визия.

Инвестиционни показатели:

• Готов бизнес: Продава се с разработени канали за продажба, висок рейтинг в платформите за резервации и подсигурен календар със записвания.

• Топ локация: На пешеходно разстояние от центъра на града, със собствен вътрешен паркинг за гостите.

Имотът е перфектно решение както за инвеститори, търсещи сигурна доходност в най-популярния ни зимен курорт, така и за ценители на луксозния планински начин на живот.