Бутик-шале в альпийском стиле в старой части Банско – готовый бизнес и эксклюзивный дом
1 200 000 €

---

Представляем вашему вниманию исключительный горный объект недвижимости площадью 252 кв.м, расположенный в престижной исторической части города Банско. Дом возведен полностью по индивидуальному архитектурному проекту и прошел через капитальную реновацию, завершенную в текущем 2026 году.

Объект успешно функционирует на рынке краткосрочной аренды и продается как действующий бизнес с отличной репутацией и активными бронированиями на предстоящий зимний сезон. Огромным плюсом является то, что дом не входит в закрытый комплекс и не обременен обязательными высокими таксами за обслуживание. 

Функциональная планировка по этажам: 

• Первый этаж: Впечатляющая гостиная и обеденная зона с высотой потолков 6 метров. Южный фасад спроектирован с двумя рядами окон, которые наполняют все пространство обилием естественного света. На этаже также расположены полностью оборудованная кухня премиум-класса, уютная детская игровая зона, камин, гостевой санузел и практичное хозяйственное/техническое помещение. Предусмотрен прямой выход во внутренний двор и приватную СПА-зону. 
• Второй этаж: Элегантная прихожая, ведущая в уютную ТВ-комнату, отдельную спальню и роскошную ванную комнату. С этого этажа есть выход на очень большую террасу с великолепным видом на горы. 
• Третий этаж: Две просторные спальни, каждая из которых располагает собственной ванной комнатой для максимального уединения и бескомпромиссного комфорта гостей.

Важный инвестиционный плюс: 
Проектом предусмотрена техническая готовность для добавления 4-й спальни, что позволит еще больше увеличить вместимость объекта и повысить общую доходность недвижимости. 

Премиальные материалы и бескомпромиссный интерьер: 
Каждая деталь интерьера подобрана с акцентом на долговечность, эстетику и высочайший уровень комфорта: 

• Мебель и отделка: Вся корпусная и встроенная мебель изготовлена по индивидуальному проекту из высококачественного натурального дубового шпона, который привносит в пространство тепло и вневременную утонченность. 
• Напольные покрытия: Люксовый трехслойный натуральный паркет от австрийского лидера отрасли Parador. 
• Лестница: Массивная внутренняя лестница с элегантными дубовыми ступенями, эстетично соединяющая все три уровня. 
• Сантехника: Роскошные души, смесители, отдельно стоящая ванна и полное санитарное оборудование премиум-класса исключительно итальянского производства. 

• Высокотехнологичное и энергоэффективное оборудование: 

Дом оснащен инженерными решениями высшего класса, спроектированными для максимальной автономности, энергоэффективности и надежного электроснабжения (15 кВт трехфазного и 12 кВт однофазного тока): 

• Система отопления: Два тепловых насоса Marely Systems (основной на 20 кВт и дополнительный на 10 кВт), которые гарантируют идеальный микроклимат при любых температурах на улице. 
• Подогрев пола: Интегрированная система водяного теплого пола, обеспечивающая исключительный уют и равномерное распределение тепла в зимние месяцы. 
• Радиаторы/Конвекторы: Высококлассные встроенные фанкойлы итальянского бренда Innova для быстрого, эффективного и эстетически скрытого дополнительного отопления и кондиционирования во всех помещениях. 
• Система водоснабжения: Высокообъемный бойлер Tesy на 500 литров и буферная емкость на 200 литров, гарантирующие бесперебойную подачу горячей воды во все ванные комнаты одновременно. 

Частная СПА-зона, безопасность и внутренний двор: 
Экстерьер гармонично сочетает в себе удобства, безопасность и красивый фасад, подчеркнутый эффектным ночным архитектурным освещением и системой круглосуточного видеонаблюдения: 

• СПА-удобства: Оборудованное премиальное уличное гидромассажное джакузи Wellis и аутентичная круглая баня-бочка (сауна) во дворе. 
• Благоустройство:<!--TgQPHd|||[]--> В данный момент завершаются финальные ландшафтные работы во дворе, которые гармонично завершат целостный облик усадьбы.

Инвестиционные показатели: 

• Готовый бизнес: Продается с полностью настроенными каналами продаж, высокими рейтингами на международных платформах бронирования и гарантированным календарем заполняемости на сезон. 
• Топ-локация: В пешей доступности от центра города, с собственным внутренним паркингом для гостей. 

Данный объект является идеальным решением как для инвесторов, ищущих стабильную доходность на самом популярном зимнем курорте Болгарии, так и для ценителей роскошного загородного стиля жизни в горах.