Недвижимость в Банско

О Банско

Расположенный у подножия горы Северный Пирин, только в 56 км от Благоевграда и в 150 км от Софии и Пловдива, находится провозглашенный „жемчужиной Пирина“ город Банско. Город 7 летп одряд был объявлен курортом №1 Болгарии наивысше йинстанцией в туристической индустрии – Мировыми лыжнам инаградами (World SkiAwards). В городe есть и множество музеев и достопримечательностей, насчитываются больше 130 архитектурно-исторических памятников культуры. То, что Вам ни в коем случае нельзя пропустить, это типичная банская кухня и ее самые оригинальные блюда, как банский старец, чомлек, капама, костурета/старая фасоль /с чекане и сланина/ сосвеклой и салом/. Культурный календарь насыщен круглый год международными фестивалями, конкурсами, концертами. Так Банско успевает сочетать в себе все – от истории до быта и культуры болгарина.

Инвестиция в недвижимости в Банско

Вы решили купить недвижимость в районе? Мы предоставим Вам информацию, что бы облегчить Ваш выбор.

После пострения кабинкового подъемника в Банско и развития лыжной зоны, город превратился в аппетитное место для инвесторов. Началось строительство с невиданных размеров для города. В период с 2007-2009гг. были построены множество зданий, а основные покупатели на рынке были граждане Объединенного королевство. В те годы цены недвижимостей начинались с 900 Евро за кв.м., достигая уровни до 1.500 Евро за кв.м. После мирового финансового кризиса воздушный шар лопнул и цены рухнули. Несколько лет позже рынок уже стабилизировался и много из тогдашних англичан начали продавать свои недвижимости. На этот момент уже ситуация другая, рынок недвижимостей стабильный и наблюдается восходящий тренд на ценах качественных недвижимостей, так как их все меньше.

Купля на личное пользование: Во первых, Вам надо решить хотите ли, чтобы Ваш апартамент находился в комплексе с удобствами, или в жилом здании. Если Вы любите, отдыхая, пользоваться Спа центром в здании, после чего покушать в ресторане, невыходя, то можете рассмотреть апартаменты в комплексах закрытого типа. Если желаете почувствовать свое место как Ваш дом, там, где нет шума туристов, то тогда вы берите жилое здание.

Купля с целью сдавать в аренду: Если кто-нибудь Вам скажет, что при покупке недвижимости с целью сдавать в аренду, Вы получите большую сумму денег, не верьте ему! Это в полне возможно в больших городах страны – София, Пловдив, Варна, где,как и цены недвижимость выше, чем в Банско, так и стандарт жизни различный. Доход от сдачи в аренду Вашего жилья у Вас будет возможность заплатить годовую таксу поддержки и накладные расходы во времяс дачи (электричество, вода, интернет, кабельное телевидение). В лучшем случае, может останется и маленькая сумма для Вас. Важно отметить, что в некоторых комплексах принято на Общем собрании право собственников сдават свои апартаменты только вместе с Управляващей компанией, что важно проверить в процессе купли. Вы имеете возможность заключить договор о сдаче в аренду с Управляющей фирмой, а также и сами сдавать свою недвижимость. Если Вы считаете, что можете оказаться жертвой злоумышленного пользования Вашей недвижимостью, незабывайте, что Ваша недвижимость имеет отдельные электросчетчик и водомер и можете следить за консумацией. Если все таки Вы решили сдавать свой апартамент сами, рекомендую хорошо ознакомиться с необходимой туристической категоризацией и законами, которые Вам надо соблюдать.

Здания и их управление

Можем рассмотреть два типа строительства в городе – комплекс закрытого типа и самостоятельные жилые здания.

Комплексы предоставляют более высокое качество обитания и дополнительные услуги. Одна часть из них работают круглый год, на- пример «Св. Иван Рилски». Другие работают только зимой (Уинслоу Хайленд). Конечно, собственники недвижимости могут пользоваться ими и летом, но рецепшн, спа- центр, бассейн, ресторан не будут работать.

Приемливой таксой на поддержку считается 8-15 евро за кв.м. в год, в зависимости от того, комплекс работает ликруглый год или нет.

Жилые здания – в Банско кроме множества гостиничных комплексов, есть и жилые здания. Не забывайте, что эти здания тоже нуждаются от поддержке. Такса на поддержку у них - от 2 до 6 евро за кв.м. в год.

Возможно, Вы найдете и здания, которые по проекту имеют спа- центр, бассейн, ресторан, но ничего не работает. Узнайте какова такса на поддержку, потому что иногда она такова, как в работающем комплексе.

Почти все здания в Банско и в районе управляются фирмами. Эти фирмы выбираются на Общем собрании собственников в здании с целью управления и поддержки. Ясно установленные требования обуровне и комплексности предлагаемых услуг, проистекающие от договора на управление зданий, ставят конкретные границыо бязательств и ответственности сторон. Фирма-исполнитель должна предоставить отчет опроделанной ими работе на ежегодном общем собрании.

Агентства и агенты по недвижимости

Агентств по недвижимости уже не так много, как в пике строительства. Но все таки Вы должны быть уверены с кем будете работать. В начале проверьте в Интернете пространство фирм, с которыми Вы хотите работать. Проверьте, располагает ли агентство работающим сайтом и обновлется ли регулярно информация на нем. Потом проверьте отзывы их клиентов в google,facebook. Побудьте минимум 5 дней в Банско, чтобы иметь время не только осмотреть апартаменты, но и рассмотреть Банско и район. В последние 2 года популярны организованные поездки с Израиля пакетом – ночевка, завтрак, самолетный билет и трансфер. Они организуются на период 2-3 дней. В это времялюди заняты с утра до вечера осмотром апартаментов. Не делайте так, дайте себе время. Инвестиция в недвижимость, независимо от цены, важный шаг,и она должна быть обдумана хорошо. В лучшем случае выберите 2 или 3 агентства по недвижимости, больше Вам не нужно, апартаменты одни и те же у некоторых. Агентства и агент по недвижимости являются гарантом по сделке, они координируют процесс с начала до конца. Важно читать договор, который подписываете с ними, при эвентуальном расторжении сделки по вине продавца, они однозначно должны вернуть оплаченный депозит. Проверьте очень хорошо должите ли Вы комиссионную плату, как покупатель, некоторые агентства берут такую плату у покупателя, другие - нет. То, что Вам заберут комиссионную плату, не значит, что они защитят Ваш интерес каким-то образом. Выберите профессионалиста в этой сфере, консультанта, который даст Вам подробную информацию про тенденции на рынке недвижимости в Банско. Он откроет перед Вами идентичность местной общности, ее традиции и культурную историю. Все таки его цель должна быть не только продаст Вам апартамент, а создать связь с Вами.

Почему Банско?

Природа, спокойствие, чистый воздух, вкусная еда – наши опорные точки счастливой жизни в Банско. Приезжайте и убедитесь в этих словах. Вас будут приветствовать как друзья и Вам незахочется оставить этот цветущий городок.

В следующей нашей статье рассмотрим основные ошибки при купле недвижимости в районе.